上周楼市成交环比上升，土地长三角交易活跃
2022-07-26 浏览次数:0
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四川冕宁新房降价幅度不得高于备案价的20％
7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布《冕宁县人民政府办公室关于印发冕宁县促进房地产市场平稳健康发展的措施的通知》，内容涉及公积金贷款、购房补贴、预售资金监管、降价幅度及问题楼盘的处置等。《冕宁县促进房地产市场平稳健康发展的措施》（以下简称“《措施》”）要求加强新建商品住宅项目销售价格指导和管理，指导开发企业以成本为基础、市场为导向，合理确定商品住宅价格，并在办理商品房预售许可或现售备案时向房地产管理部门报备。在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20％以上销售。房源报备价格不得擅自调整，若确需调整的应重新报房地产管理部门重新审核。冕宁县还要求，加快协调处置房地产开发项目遗留问题（针对问题楼盘）。加快公共服务配套建设。同时，建立遗留问题处置机制。针对全县现有开发项目存在土地并宗、拆迁遗留、配建合同签订、不动产登记办理等具体问题，建立健全长效协调处置机制，形成专班，落实“一盘一策一领导”机制限期及时协调处置。此外，《措施》提出要提高公积金最高贷款额度。夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行的40万元调整至45万元；单职工家庭申请公积金贷款额度由现行的30万元调整至40万元。另悉，《措施》还对乡镇在编在岗国家工作人员、外来引进人才、县内在编在岗一线教师和医护人员购房家庭等发放购房补贴，最高达1000元／平方米。
香港巧明街新商场明年底开业
7月21日，新鸿基地产代理执行董事冯秀炎表示，集团旗下位于巧明街商场项目，预备将于明年底开业，目前正准备招租，而因疫情期间关系，集团写字楼部分会率先入伙。项目属前九巴车厂，据数据，包括两幢商厦及商场，商场部分楼层达12层。另外，冯秀炎透露，巧明街项目后，集团紧接筹备多个商场项目包括启德商住项目及西九高铁站上盖商业项目，至于铜锣湾世贸中心，大型翻新工程接近完成，首阶段在9月重开第一期，预计在今年底全部开放。
中海宏洋地产出售首次基础资产予招商资管
7月21日，中国海外宏洋集团有限公司发布公告称，全资附属公司中海宏洋地产于当日与招商资管订立基础资产买卖协议，据此，中海宏洋地产同意出售首次基础资产予招商资管，代价为人民币737，000，000元。同时，中海宏洋地产已委任招商资管为即将设立的资产支持专项计划的计划管理人，并根据该计划发行资产支持证券。基础资产买卖协议项下拟出售的资产为中海宏洋地产根据应收账款转让协议，将取得的项目公司的应收账款，随后将根据基础资产买卖协议出售予招商资管，包括物业买家根据各种物业购买合同欠付项目公司的应收账款。于封包日，招商资管根据基础资产买卖协议向中海宏洋地产购买的首次基础资产的账面价值约为人民币1，064，667，800元。资产支持专项计划项下发行的资产支持证券乃由本金人民币7亿元的优先资产支持证券和本金人民币3700亿元的次级资产支持证券组成。中海宏洋认为，交易及设立资产支持专项计划对集团有利，因其将提供营运资金及业务发展的实时资金，亦使集团能够满足流动性发展需求，丰富资金来源，从而提高资金使用效率，增强营运能力。
谢瑞麟2550万港元收购香港九龙民裕街物业
7月21日，谢瑞麟珠宝（国际）有限公司发布有关收购物业交易相关公告。将被收购的物业为香港九龙民裕街兴业工商大厦一楼A3室及5号货车车位。于2022年7月21日，买方谢瑞麟物业管理有限公司（谢瑞麟珠宝间接全资附属公司）与卖方（喜楼坚营造有限公司）订立协议，据此，买方同意收购而卖方同意出售该物业，收购代价为2550万港元。除255万元订金外，余额22，95万港元须于收购完成时支付，收购将于2022年8月31日或之前完成。本次收购将由谢瑞麟珠宝集团内部资源拨付。谢瑞麟珠宝声明，为配合业务发展，集团拟将与其香港总部位于同一大厦的该物业用作其办公室。倘若集团未能完全使用该物业，可能会出租该物业以赚取租金收入。另悉，谢瑞麟珠宝为投资控股公司，其主要附属公司从事珠宝商品的制造、设计、贸易及零售业务。买方谢瑞麟物业管理有限公司为公司之间接全资附属公司，其主要业务为物业持有及投资。
总体情况：整体供应量环比上涨，广州收金近210亿领衔
整体供求环比上涨，宅地供应量下滑，整体均价环比回落，宅地均价上扬。出让金总额走低，广州收金近210亿领衔。长三角交易活跃，苏州新推4宗经营性用地。
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