未满五年的二手房出售要交多少税

2022-07-26       浏览次数:1

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未满五年的二手房出售要交:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

 

二手房交易流程

1、挂盘

业主找到房地产中介机构,进行房源委托,中介机构会现场核实房屋信息,并进行房源登记,如果有钥匙,还会开具钥匙委托的书面收据。

然后把房源信息录入房产交易平台,录入完成之后,房源就可以往外展示了,客户就可以直接在网上,看房源的详细信息。这个步骤,行业叫挂盘。

2、带看

如果有客户对所挂盘的房源感兴趣,房地产经纪人就需要进行带看前的准备了,跟客户确定看房时间,如果有钥匙,直接带上钥匙,如果没有钥匙,同时需要跟业主确定看房时间。

进行带看,也就是带客户看房。

3、洽谈

如果客户看上房源,房产经纪人就需要充当中间人的角色,了解买卖双方的情况,包括不限于,买家的购房资质、心理价位预期等等。卖家的心理预期,卖家的情况等等。

假如买卖双方有了彼此初步的共识,这个时候,就可以约买卖双方见面洽谈了。达成进一步的共识,就可以往前一步了。

4、签约

在三方都在场,并且买卖双方达成共识的情况下,起草买卖合同,买方、卖方、中介机构三方现场签约,同时,交纳定金,出具贷款方案。

5、面签

经纪机构贷款专员选定贷款银行,跟买卖双方约定时间,按银行的通知,去贷款银行现场进行面签。

卖方提供相关资料(身份证原件,产权证原件,银行卡),买方提供相关资料(身份证原件、征信报告,银行卡流水,结婚证、银行卡)。

贷款银行客户经理,会对买卖双方一 一落实房产交易情况,落实没有问题,现场签署贷款合同。

6、评估

第三方评估公司,对房屋进行评估,出具房屋总价评估报告,并把报告提交给买家所在的贷款银行。

7、批贷

贷款合同通过银行各部门的签字,批贷。

8、过户

买方,卖方、经纪机构三方到房管局,经纪机构协助办理房产过户手续,网签,并缴纳相关税费,等待出新的房本。

9、抵押

新的房本在所在的贷款银行,重新抵押登记,出他项权利证,发放贷款。

10、交割

房子交接到新业主手里,结清相关费用,原业主,配合新业主进行所有相关燃气、水、电,户主更名等等,也包括户口迁出。

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