大埔房产网新盘首批324户最低439万
2022-08-10 浏览次数:4
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继去年底观塘新盘凯汇低市价三成推盘后，2019年头炮新盘同样以低开策略抢攻。内房中国海外（688）与中国建筑（3311）发展的大埔天钻，昨日宣布推出首批324伙价单，最平呎价低见10,688元，折实平均呎价12,800元，贴近同区二手价。
发展商表示，项目首批提供324伙，户型由一房至三房间隔，实用面积377至761方呎，其中一房户占16伙。设最高18.5%楼价折扣，折实售价由438.8万至1,018.4万元，折实呎价10,688元至13,864元，折实平均呎价12,800元。最平单位为10座2楼E室，实用379方呎，折实入场费438.8万元，呎价11,578元。发展商提供备用二按最高两成半，一及二按最高可借楼价八成半。
天钻位于大埔荔枝山山塘路，现时附近建有的住宅不多，半山上只有长实（1113）发展的盈峰翠邸，成交稀疏，最新成交追溯至去年4月，成交呎价近1.3万元。至于大埔市中心一带屋苑，新达广场近期成交呎价约1.29万、大埔中心呎价约1.35万元。对上新盘为2014年时华懋发展的富．盈门，当时首批58伙，折实均价12,317元。
中国海外地产董事总经理游伟光认为，天钻定价吸引，对比二手屋苑有折让，开价视乎市场状况而定，他认为，楼市正在复苏，对销情有信心。天钻将于今日起收票，最快下周开售。问及日前观塘新盘佣金问题，游回应指出，集团将会尽快公布佣金比例，稍后与代理业界商讨。
曾经备受官司困扰的大埔山塘路地皮，由中国海外于2016年2月以21.3亿元投得，当时每方呎地价仅1,848元，大幅低于当时市场估值42%，因而被指「笋执」地皮。
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